(a. rent payments; н. Rentenabgaben, Pachtkosten, Bergbaurente; ф. payements de rente; и. pagos de ronta), фиксированные платежи, - в условиях социалистич. экономики форма изъятия в гос. бюджет части прибыли гос. предприятий, получаемой ими в силу благоприятных условий произ-ва, не зависящих от усилий трудового коллектива.
B CCCP P. п. введены на основании пост. ЦК КПСС и Cов. Mин. CCCP от 4 окт. 1965 "O совершенствовании планирования и усилении экономического стимулирования промышленного производства". B 1975 P. п. составляли примерно 8% от всех платежей из прибыли в бюджет, ок. 2/3 P. п. поступает от предприятий нефтедобывающей (св. 40%), газовой (ок. 20%) и других отраслей.
B горнодоб. отраслях для предприятий, находящихся в более благоприятных природных условиях, устанавливают дополнит. доход, имеющий рентный характер (см. Рента горная). B связи c этим предприятия получают при единых оптовых ценах, по к-рым реализуется сырьё, дополнит. прибыль.
B перерабат. и обрабат. пром-сти путём перечисления в бюджет P. п., имеющих стабильный характер, изымается излишек прибыли y предприятий, y к-рых рентабельность выше, чем в среднем по отрасли, по не зависящим от них причинам (лучшая технология, более совершенное техн. оснащение и т.п.).
P. п. выполняют 3 взаимосвязанные функции; распределительную, т.к. являются одним из элементов распределения прибыли между предприятиями (отраслью) и гос. бюджетом; регулирующую, используемую для относительного выравнивания уровня рентабельности однородных предприятий отрасли, работающих в разл. условиях; стимулирующую, связанную c усилением заинтересованности предприятий в макс. выявлении и использовании резервов произ-ва.
Предприятия горнодоб. пром-сти вносят P. п., как правило, в твёрдой сумме c единицы реализованной продукции (c 1 т нефти, руды или 1000 м3 газа и т.п.), a предприятия перерабат. и обрабат. отраслей - в процентах от стоимости реализованной продукции (в оптовых ценах) или в процентах от балансовой прибыли. Pазмеры P. п. устанавливаются Гoc. к-том CCCP по ценам и Mин-вом финансов CCCP по согласованию c соответствующими мин-вами, как правило, на ряд лет. При определении размера P. п. руководствуются тем, чтобы предприятию обеспечивалась рентабельность не ниже среднеотраслевой. Tак, напр., P. п. за 1 т реализованной сырой нефти колеблются от 1,4 до 33,6 руб. (при средней ставке 10,25 руб.), за 1 т газоконденсата от 5,11 до 22,34 руб. (при средней ставке 14,3 руб.).
P. п. под разл. названиями применяются и в ряде др. социалистич. стран (в MHP - фиксированные платежи, в BHP - производственный налог, в ПНР - бюджетная разница).

Литература: Экономика горной промышленности, под ред. K. Д. Hауменко и C. A. Kулиша, M., 1974.

A. P. Cушон.

Смотреть значение Рентные платежи в других словарях

Аннуитетные Платежи — - равновеликие перечисления по кредитным
обязательствам через равные промежутки времени.
Экономический словарь

Безакцептные Платежи — платежи организаций, предприятий, граждан, осуществляемые на основе платежных требований в бесспорном порядке, не требующие согласия плательщика на их оплату. К таковым........
Экономический словарь

Безакцептовые Платежи — - оплата расчетных документов плательщиков в банке независимо от их согласия - акцепта. Представляет собой способ бесспорного взыскания средств в случаях, предусмотренных........
Экономический словарь

Внешние Платежи — расходование валюты отдельными лицами, фирмами и правительством страны на покупку товаров и услуг в других странах. К внешним платежам относят денежные переводы за........
Экономический словарь

Возобновительные Платежи — В страховых операциях: 1. Страховые премии, оплаченные за возобновленные страховые полисы. 2. Комиссии, оплаченные по страховым премиям за возобновленные полисы.
Экономический словарь

Досрочные Платежи — Платежи, совершаемые сверх запланированных основных выплат по закладной.
Экономический словарь

Ежегодные Платежи По Аннуитету — В страховании жизни: способ приобретения аннуитета, который предусматривает осуществление серии периодических (ежегодных) платежей в течение ряда лет.
Экономический словарь

Запланированные Платежи По Основной Сумме Долга — -
часть основного
долга, которая должна быть погашена по истечении текущего
периода.
Экономический словарь

Запланированные Процентные Платежи — -
сумма процентов, подлежащая выплате по истечении текущего
периода.
Экономический словарь

Комиссионные Платежи По Инкассации — COLLECTION CHARGESУстанавливаемые банком комиссионные за инкассацию чеков, купонов, тратт, нот и акцептов, выставляемых на банки, корпорации или частных лиц в пунктах, находящихся........
Экономический словарь

Коммунальные Платежи — (от фр commune - общинный) - платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами (тепло-, газо- и водоснабжение, канализацию).
Экономический словарь

Купонные Платежи (coupon Payments) — периодические выплаты процентного дохода на облигацию.
Экономический словарь

Лицензионные Платежи — (licen e payment) денежное
вознаграждение, выплачиваемое лицензиаром
лицензиату за передачу прав на промышленную
собственность. Основные формы Л.п.:
выплата........
Экономический словарь

Минимальные Арендные Платежи (minimum Lease Payments) — Платежи на протяжении
срока аренды, которые требуются или могут быть затребованы от
арендатора (за
исключением оплаты услуг и налогов, выплачиваемых арендодателем........
Экономический словарь

Несоответствующие (неквалифицированные) Рентные Платежи — Рентные платежи по пенсионным планам, приобретенным вне рамок одобренных Налоговым управлением США (Income Revenue Service, IRS) пенсионных планов. Взносы в подобные неквалифицированные........
Экономический словарь

Неторговые Платежи — См. Платежи неторговые
Экономический словарь

Облигации Рентные — INSTALLMENT BONDSСм. ОБЛИГАЦИИ СЕРИЙНЫЕ
Экономический словарь

Обязательные Платежи — Налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством........
Экономический словарь

Одинаковые (равные) Платежи — Характеристика запланированных выплат процентной и
основной сумм по закладной,
суть которой заключается в том, что ежемесячные процентные и основные выплаты........
Экономический словарь

Отсроченное Вознаграждение, Отсроченные Платежи — Текущие выплаты или вознаграждения, которые по условиям систем участия в прибылях, пенсионных программах или программах льготной покупки акций, реально не должны выплачиваться........
Экономический словарь

Плата (платежи) — денежные средства, которые надлежит уплачивать в порядке оплаты приобретенных товаров, за используемые
ресурсы, за предоставленный
кредит в виде установленных........
Экономический словарь

Платежи Авансированные (предоплата Процентов) — имеется в виду, что
кредитор получает
проценты по выдаваемому им
кредиту в
момент его получения дебитором (либо в начале каждого отчетного
периода).
Экономический словарь

Платежи Безакцептные — англ. nonacceptance settlement платежи физических и юридических лиц, осуществляемые на основе платежных требований в бесспорном порядке, не требующие согласия плательщика. В их........
Экономический словарь

Платежи В Бюджет — взносы,
отчисления юридических и физических лиц, вносимые в государственный
бюджет (федеральный, региональный,
местный).
Экономический словарь

Платежи В Установленный Период — В страховании жизни: один из способов урегулирования, который предусматривает, что гарантированные
доходы будут оплачены путем выполнения
серии периодических........
Экономический словарь

Платежи Внешние — платежи в другие государства со стороны физических лиц, компаний, правительства, государства как оплата за товары и услуги, возврат полученных кредитов, выплата процентов........
Экономический словарь

Платежи За Загрязнение Окружающей Среды — - денежное
возмещение предприятиями социально-экономического
ущерба, наносимого хозяйству и здоровью людей от загрязнения среды. Зависит от состава и интенсивности........
Экономический словарь

Платежи За Пользование Акваторией И Участками Морского Дна — - один из видов неналоговых платежей за пользование природными ресурсами. Уплачиваются пользователями недр дна территориального моря, осуществляющими поиски, разведку,........
Экономический словарь

Платежи За Пользование Лесным Фондом — - плата за пользование различными видами лесных ресурсов в виде лесных податей или арендной платы.
Экономический словарь

Платежи За Право Пользования Недрами — - различные формы платы, взимаемые с
субъекта предпринимательской деятельности за
право пользования недрами. Различают две группы платежей: 1) не зависящие от........
Экономический словарь

С мстою постепенного выравнивания цен на природный газ и нефть, добываемые в Украине, и цен, по которым они поступают из других государств, создание условий для развития нефтяной и газовой промышленности и пополнения доходов в Государственный бюджет Украины в соответствии с Указом Президента Украины "Об установлении рентной платы на нефть и природный газ, добываемые в Украине "от 21 декабря 1994 справляются рентные платежи.

Рентные платежи за нефть, природный газ и газовый конденсат являются общегосударственными обязательными платежами, которые уплачиваются из стоимости объемов нефти, природного газа и газового конденсата, добытых в пределах территории Украины.

Плательщиками рентных платежей за нефть, природный газ и газовый конденсат являются субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющих добычу нефти, природного газа или газового конденсата в пределах территории Украины и зарегистрированные плательщиками налога.

Объектом налогообложения для рентных платежей за нефть, природный газ и газовый конденсат являются объемы нефти, природного газа и газового кондепсату, добытые в пределах территории Украины в отчетном налоговом периоде, за исключением объемов фактических потерь и производственно-технологических расходов нефти, природного газа и газового конденсата при их добыче, подготовке к транспортировке и транспортировки, но не более нормативных объемов потерь и производственно-технологических затрат.

Перечень и порядок определения размеров нормативных потерь и производственно-технологических расходов нефти, природного газа и газового конденсата при их добыче, подготовке к транспортировке и транспортировки устанавливаются органом, уполномоченным КМУ.

Базой налогообложения для рентных платежей за нефть, природный газ и газовый конденсат являются объемы или стоимость объемов добытых нефти, природного газа и газового конденсата, определенных Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" от С ноября 2006

Стоимость объемов нефти, природного газа и газового конденсата определяется по договорным ценам, но не ниже средних рыночных цен в отчетном налоговом периоде, или по регулируемым ценам, без учета стоимости услуг на поставку и транспортировку и налога на добавленную стоимость (НДС). Порядок определения средних рыночных цен устанавливается органом, уполномоченным КМУ.

Рентная плата включается в оптово-отпускной цены на нефть и природный газ (без НДС) в валюте Украины по официальному валютному курсу к доллару США на дату отпуска продукции нефтегазодобывающими предприятиями.

Рентная плата устанавливается в долларах США, уплачивается в валюте Украины по официальному валютному курсу гривни к доллару США на дату отпуска продукции нефтегазодобывающими предприятиями и включается в цену на нефть и природный газ (без НДС). Например, в 2007 г.. Субъекты хозяйствования, осуществляющие добычу углеводородного сырья, а именно природного газа (в т. Ч. Нефтяного (попутного) газа) и газового конденсата и нефти на основании специальных разрешений на право пользования недрами, вносят в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины, в Государственный бюджет Украины:

1) рентную плату за природный газ (в т. Ч. И нефтяной (попутный) газ):

В размере 50 грн за 1000 куб. м добытого природного газа (в т. ч. и нефтяного (попутного) газа), кроме объемов природного газа (в т. ч. и нефтяного (попутного) газа), добытого из морских месторождений;

В размере 40 грн за 1000 куб. м добытого природного газа (в т. ч. и нефтяного (попутного) газа) из залежей, которые полностью залегают на глубине свыше 5000 метров, кроме объемов природного газа (в т. ч. и нефтяного (попутного) газа), добытого из морских месторождений;

В размере 30 грн за 1000 куб. м добытого природного газа (в т. ч. и нефтяного (попутного) газа) из морских месторождений;

2) другие соответствующие суммы за нефть и попутный газ. установленные Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" от 30 ноября 2006

В течение 2007г. В каждом отчетном (налоговом) периоде к утвержденным настоящим пунктом ставкам рентной платы за нефть применяется корректирующий коэффициент, который определяется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, и учитывает динамику изменения цен на нефть по отношению к установленному этим порядком базового периода.

Устанавливается также рентная плата за транзитную транспортировку природного газа в размере 1,67 грн за 1000 куб; м газа на каждые 100 км расстояния; нефти - 4,5 грн за 1 т, нефтепродуктов - 4,5 грн за 1 т, аммиака - 5,1 грн за 1 т. Оплата этих платежей осуществляется ежедекадно (15, 25 числа текущего месяца, 5 числа следующего месяца) в соответствии с объемов природного газа, нефти, нефтепродуктов и аммиака, транспортируемых по территории Украины, в порядке, определенном КМУ.

Расчеты по рентной плате за транзитную транспортировку природного газа, аммиака через территорию Украины и рентной платы за транспортировку нефти и нефтепродуктов магистральными нефтепроводами и нефтепродуктоводами подаются в органы взыскания за отчетный (налоговый) период, равный календарному месяцу (в т. Ч. При уплате месячных авансовых взносов), - в течение 20 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца.

Сумма рентной платы, начисленная за отчетный период и не была внесена в установленный срок (в течение 10 календарных дней, следующих за последним днем соответствующего предельного срока для представления налоговой декларации), уплачивается в Государственный бюджет Украины с начислением пени в порядке, установленном Законом Украины "О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами".

Споры, возникающие по вопросам применения положений законодательства о ренте решаются в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

Особенности правового регулирования

Стороны договора

Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты - рентный кредитор и плательщик ренты - рентный должник.

Рентный кредитор - лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан - так называемый договор в пользу третьего лица.

Рентный должник - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью.

Предметом договора ренты выступает только индивидуально-определённое имущество, находящееся на праве собственности, а именно: вещи - как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д.

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление (плату) при передаче имущества под выплату ренты. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. В случае безвозмедного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими договор дарения.

В качестве рентных платежей могут выступать:

Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг - в договоре постоянной ренты.

Только деньги - в договоре пожизненной ренты.

Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. - в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая - предоставлением услуг).

В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума.

Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению. Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором.

Под рентными платежами принято подразумевать те платежи компаний и предприятий, которые они выплачивают в обмен на предоставляемое в их собственность имущество.

Выплата рентных платежей по заключенному между плательщиком и получателем договору осуществляется только денежной форме. Исключение составляют лишь некоторые ситуации, в случае возникновения которых денежные поступления могут быть заменены на предоставление других услуг: оказание какой-либо физической помощи, отдача вещей на безвременное пользование и т.п.

Плательщиками рентных платежей могут быть как физические, так и юридические лица, а получателями только физические лица и организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью. Кроме того, получателями может быть и группа лиц, которые в таком случае становятся сополучателями, делящими между собой равные или неравные доли. В случае смерти одного из сополучателей его доля распределяется между оставшимися членами группы.

В условиях заключения договора пожизненной ренты с иждивением размер рентных платежей определяется размером двух минимальных зарплат. Предпочтение при этом отдается натуральной форме предоставления содержания – в виде услуг, вещей и работ. Замена натуральной формы на денежную может быть произведена только в том случае, если это предусмотрено заключенным договором и не противоречит существующему законодательству.

Права плательщика рентных платежей строго ограничены, поэтому он не может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению даже при соблюдении всех условий назначенных ему финансовых выплат. Плательщик должен заботиться о сохранении себестоимости используемого имущества, так как в противном случае существует высокая вероятность того, что рентополучатель увеличит размер установленной ренты.

Виды рентных платежей

В настоящее время специалистами выделяется два основных вида рентных платежей:

Пожизненные рентные платежи. Плательщик выплачивает получателю ренту за предоставленное ему имущество до тех пор, пока не наступит день смерти арендодателя. В данном случае полностью исключается возможность передачи прав на получение рентных платежей каким-либо посторонним лицам.

Пожизненные рентные платежи подразумевают выплату исключительно денежных средств и не могут выплачиваться в другой форме. Размер платежных сумм определяется размером минимальной заработной платы. Что же касается периодичности выплат, то она в обязательном порядке должна быть прописана в договоре, заключенном между арендодателем и арендатором. Получатель может расторгнуть договор в любое удобное время в том случае, если плательщик нарушит взятые на себя обязательства в рамках установленной договоренности. В этом случае получатель вправе потребовать немедленного расторжения договора и возмещения убытков.

Постоянные рентные платежи практически идентичны пожизненным. Единственное исключение заключается в том, что если рентополучатель умрет, с рентодателя не будут сняты обязанности по выплатам. Наследники умершего получателя будут продолжать получать денежные средства до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма ренты, прописанная в заключенном ранее договоре.

Имущество, которое было передано получателю при условии выплаты им регулярных рентных платежей, может использоваться последним по его усмотрению, однако обязательства по денежным выплатам сохраняются в любом случае.

Для того, чтобы избавиться от необходимости выплаты пожизненных или постоянных рентных платежей, их получателю и плательщику необходимо заключить особую договоренность в соответствии с которой будут удовлетворены требования обеих сторон. Судьба имущества в этом случае может быть любой: его могут продать на аукционе, оставить у получателя или плательщика.

Получение рентных платежей – это один из популярнейших способов получения доходов в настоящее время. Довольно большое количество граждан получает финансовую за счет предоставления имеющегося у них имущества в пользование частным фирмам и предприятиям. В частности это касается жителей сел и деревень, которые снабжают различные сельскохозяйственные предприятия имеющимися у них орудиями труда и оборудованием.

Немаловажное значение рентные платежи имеют и для государства, так как за счет уплаты налогов с такой прибыли пополняется . Разумеется, размеры финансовых поступлений за счет существующих рент не очень велики, однако при правильном налогообложении взносы граждан, заключивших договоры рент, могут оказать неоценимую помощь в стабилизации финансово-экономической ситуации в стране.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты

На практике различают следующие виды договора ренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг - в договоре постоянной ренты.

Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. - в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: , удержание, поручительство;

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Договор ренты: подробности для бухгалтера

• Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

  Пожизненное проживание в квартире. В договоре ренты нужно прописать все условия: размер... . Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно... разделу при разводе. И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру. В случае... договору переходят на приобретателя имущества. Договор ренты нужно заверить у нотариуса и...

• Сделки с недвижимостью

  Пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты собственник передает другому лицу в... или бесплатно. Обязательным условием заключения договора ренты, предметом которого является недвижимость является... плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При... , возникшим в связи с нарушением договора ренты. Лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными...

• Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение

  Учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими... обязательств по договору ренты Начисление суммы ежемесячных рентных платежей по договору ренты 2 ... стоимости амортизируемого имущества, полученного по договору ренты, не предусмотрен. Воспользуемся положениями... налогоплательщиком основного средства безвозмездно (по договору ренты бесплатно) оно оценивается в... стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при...

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  Имущества (статья 582 ГК РФ); · договор ренты с передачей недвижимости под выплату...

• Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе
• Обзор изменений законодательства за ноябрь 2014 г.

  Имущество получено по приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок...

• Нормирование рекламных расходов
• Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году

  Г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена...

• Какие налоги за недвижимость надо заплатить до 1 декабря текущего года, а какие в следующем

  В результате приватизации или по договору ренты с иждивением. А в остальных...

• О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты

  От продажи имущества, передаваемого по договору ренты, поскольку их выплата осуществляется бессрочно... и ежемесячных выплат, выплачиваемых по договорам ренты с пожизненным содержанием, направляет копию... Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает...) указанного им третьего лица (лиц). Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности... имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных...

• Передача жилья по договору ренты влечет уплату НДФЛ

  Лицом как рентополучателем по договору ренты с пожизненным содержанием и... получении рентных платежей по договору ренты с пожизненным содержанием и... (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает... , что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату... существу договора ренты. Таким образом, правила договоров купли-продажи применяются в договоре ренты... имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли...

• В целях НДФЛ передача имущества по договору ренты не приравнивается к продаже

  Налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением... . Рассмотрена ситуация, когда по договору ренты ее плательщик выплачивает получателю единовременную... . Ведомство указало, что специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных... меновый (не эквивалентный) характер. Сторонам договора ренты в момент его заключения не... от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты. Как следствие, нормы НК об...

• Медведев привязал размеры ренты, алиментов и возмещения вреда потерпевшим к прожиточному минимуму

  Величины прожиточного минимума платежей по договорам ренты, по алиментным обязательствам и по...

• Банкам сказали, как надо контролировать сделки с недвижимостью

  Менее года, с правом выкупа; Договор ренты; Договор дарения недвижимого имущества, доли...

• Каким будет НДФЛ, если унаследованная доля квартиры продана через три года

  В результате приватизации или по договору ренты. Таким образом, если доля в...